⚡ Коротко о главном:
- В Европе готовятся принять закон, который дает мэрам городов право жестко ограничивать и даже запрещать посуточную аренду жилья для туристов через онлайн-платформы.
- Для борьбы с кризисом цен ученые разработали формулу «жилищного стресса», позволяющую закрывать целые районы для путешественников ради спасения местных студентов, учителей и медиков от недоступности ставшего слишком дорогим жилья.
- Новые правила лишат международные сервисы бронирования возможности судиться с «туристическими» городами для защиты жилых домов от бесконтрольного наплыва туристов.
Евросоюз объявил войну бесконтрольной сдаче квартир туристам. Масштабный законопроект о доступном жилье (Affordable Housing Act) дает мэрам городов право ограничивать и даже запрещать краткосрочную аренду через онлайн-платформы вроде Airbnb. Главная цель — сбить выросшие цены на недвижимость и вернуть квартиры местным жителям.
Война за квадратные метры: почему в Европе пошли на крайние меры
Последние годы исторические центры европейских городов — от Парижа и Рима до Амстердама и Барселоны — стали стремительно превращаться в место обитания туристов. Сдать квартиру туристу на три дня через интернет выгоднее, чем сдать ее местной семье на месяц.
В результате цены на долгосрочную аренду сделали жилье для многих недоступным. Молодые специалисты, студенты, школьные учителя и медицинские работники больше не могут позволить себе жить в тех районах, где они учатся и работают, если это «туристические» округа. Ассоциация Eurocities, объединяющая более 200 крупнейших городов Европы, забила тревогу, потребовав спасти «живую ткань» городов от туристического наплыва.
Европейский опыт: от штрафов до полного бана
Евросоюз не придумывает ограничения с нуля, а пытается узаконить практику отдельных мегаполисов, которые уже ведут судебные бои с платформами бронирования. Так, в Амстердаме туристам разрешено сдавать жилье не более 30 дней в году, в Париже ввели обязательные регистрационные номера для квартир, а Афины с 2025 года запретили выдавать новые лицензии в центральных районах.
Дальше всех пошла Барселона: к ноябрю 2028 года мэрия планирует полностью ликвидировать рынок краткосрочной аренды, отказавшись продлевать все 10 тысяч выданных лицензий по истечении их срока. Эту жесткую меру уже официально признал законной Конституционный суд Испании.
Юридический щит
Раньше, когда мэрия какого-нибудь европейского города пыталась ограничить посуточную сдачу квартир, международные платформы бронирования обращались в суд. Они обвиняли чиновников в нарушении законов о свободе бизнеса — и часто побеждали.
С помощью нового закона планируется создать единую европейскую правовую базу. Теперь, если мэр Барселоны или Парижа решит защитить жилой дом от постоянного потока туристов с чемоданами, у него будет для этого официальное законное право. Международные корпорации больше не смогут блокировать эти решения судебными исками.
Калькулятор «жилищного стресса»
Чтобы города не вводили запреты вслепую, ученые из Объединенного исследовательского центра ЕС (JRC) разработали специальную математическую методику. Она позволяет точно вычислять территории, находящиеся под «жилищным стрессовым давлением» (Housing Stress).
Система сравнивает средние доходы горожан в конкретном районе со стоимостью недвижимости. Чтобы ввести ограничения, местные власти должны будут доказать, что краткосрочная аренда вызывала жилищный стресс — то есть наносила доказанный ущерб доступности жилья на протяжении как минимум трех предыдущих лет, и этот кризис не разрешится сам по себе в ближайшие три года.
В этот момент местные власти получают полное право включать жесткие лимиты на количество дней аренды в году, замораживать цены или полностью закрывать район для краткосрочного съема.
Новые ограничения не будут распространяться на обычных жителей, которые временно или периодически сдают в аренду свое основное жилье, пока находятся в отъезде. Меры будут применяться исключительно к коммерческой недвижимости, которая сдается круглый год.
Что дальше?
Законопроект сейчас находится на рассмотрении Европейского парламента. Если он будет там принят, ему предстоит пройти голосование в Совете ЕС, прежде чем новые правила станут действовать.
А как в России?
В России посуточную аренду регулируют на уровне комфорта конкретного подъезда: закон официально разрешает сдавать квартиры без согласия соседей, но обязывает собственника установить счетчики на воду, свет и газ. Кроме того, владелец несет личную ответственность за тишину и порядок. Если постояльцы сделают жизнь в доме невыносимой, соседи имеют полное право подать в суд.