Бывшая тюрьма и силосная башня
Чтобы попасть в свои комнаты в шведском Хальмстаде, студентки (общежитие женское) проходят через тяжелую дверь с железными решетками — пережиток тех времен, когда здание еще было тюрьмой. Бывший центр содержания под стражей стал домом для 24 девушек. В бывших камерах провели капитальный ремонт, улучшили теплоизоляцию и превратили в жилые комнаты, а бывшая тюремная мастерская превратилась в учебное помещение. Перепрофилирование тюрем – это в первую очередь продуманный и кардинально новый интерьер: необходимо стереть отпечаток места заключения.
Но здесь большую часть старой конструкции здания намеренно сохранили: двери, запирающие камеры, остались прежними. Отдельные камеры маловаты, их ванные комнаты, как правило, нуждаются в полной реновации, зато благодаря массивной конструкции здания с тяжелыми стенами обеспечена отличная звукоизоляция.
Похожая история — в Берлине-Шарлоттенбурге, где бывшая женская тюрьма преобразована в хостел Wilmina на 44 комнаты.
Отличное жилье получилось и из зернохранилища в Осло: теперь это культовый студенческий дом «Силосная башня», как его называют обитатели. Популярность его во многом связана с тем, что оно располагается в центре города с его бурной ночной жизнью и в пешей доступности до всех основных городских объектов: кафе, магазинов, библиотек, банков. В общежитии 226 одно- и двухместных апартаментов, своя прачечная, склад для вещей, велопарковка и невероятная терраса на крыше, с которой открывается фантастический городской вид на все четыре стороны.
Апартаменты в морских контейнерах
Общежитие Urban Rigger в гавани в центре Копенгагена буквально качается на волнах, потому что состоит из переоборудованных морских контейнеров. В качестве плавучего фундамента используются понтоны из облегченного бетона, а на нем специальным штабелем составлены контейнеры. Жилые студии располагаются на двух уровнях, и все контейнеры соединены застекленными пространствами, похожими на теплицы. Крыши (или, вернее сказать — «крышки») в теплое время года можно использовать как террасу или просто установить там батареи для фотоэлектрических систем.
Преимущества такого необычного жилья очевидны: в сравнении с другими строительными материалами контейнеры довольно дешевые и несложные в производстве. Поэтому неудивительно, что они стали трендом в жилищном строительстве. Во французском Гавре в 2010 году открылся Résidence A Docks, государственное студенческое общежитие на 100 мест, тоже построенное из штабелированных контейнеров. А самым первым и одновременно крупнейшим подобным проектом стал в 2006 году Keetwonen в Амстердаме, «выстроенный» с использованием 1000 контейнеров, в каждом из которых — две комнаты, кухня и ванная.
Однако у копенгагенского проекта имеется бонус: контейнерная платформа находится прямо на воде.
Масштабность подобных проектов ограничивается необходимостью тщательно модернизировать контейнеры для обеспечения звуко- и теплозащиты. Еще один минус: в Германии, например, индустрия логистики находится на подъеме, поэтому контейнеры становятся просто дефицитом. Однако в целом основная идея — модульное жилье — ориентирована на будущее. Если пол, стены, крышу, сантехнику изготовить заранее, остается только соединить их на месте, что упрощает и ускоряет строительство. Отличным примером такого подхода стал берлинский студенческий комплекс Frankie & Johnny: больше 400 контейнеров установлены друг на друга так, чтобы получилось три этажа, и их крыши служат террасами, местом для солнечных панелей или просто превращены в зеленые газоны.
Бывшие офисы
В Европе многие офисные здания сегодня пустуют: во время пандемии ковида многие перешли на «домашний офис», да так там и остались. Превратить офис в полноценные апартаменты не всегда просто: хотя основная конструкция многих зданий и подходит для жилья, сантехника часто требует дорогостоящей модернизации. Вдобавок пустующие офисы часто стоят на городских окраинах, вдали от центра и университетских кампусов.
Зато перепрофилирование зданий позволяет уменьшить воздействие на окружающую среду: это не настолько энергозатратно, как строительство с нуля. И район оживляется, обновляется за счет нового студенческого общежития.
Так годами пустовал Tour Forum — одно из самых высоких зданий в Сарселе, к северу от Парижа, пока в 2022 году компания социального жилья Vilogia не начала в нем масштабную реновацию. Построенный в 1972 году, Tour Forum изначально представлял собой гигантский деловой центр. Силами Vilogia были отремонтированы 14 этажей, улучшена теплоизоляция, отреставрирован фасад. Бывшие офисы превратились в студенческое общежитие с 137 комнатами, кабинетами для занятий и собственной библиотекой.
И это не единственный пример. Несколько подобных проектов есть, например, в Нидерландах. В Амстердаме под жилье студентов отдали высотное офисное здание 1960-х годов постройки. А в Эйндховене студенты оккупировали бывшую штаб-квартиру копании Philips. Формат общежития нетипичный для нашего времени: размещение группами по 8—10 человек с общими санузлом и кухней, а порядок обеспечивают старосты этажей, которые контактируют не только с администрацией кампуса, но и… с его соседями. Сообща решаются разные задачи — снижение уровня шума, сбор мусора, организация парковок и велосипедных маршрутов.
Бывшая церковь
Еще в XX веке Церковь в Европе стала терять прихожан: верующих людей становится все меньше, поэтому ей приходится отказываться от ненужной недвижимости. Бывшие храмы творчески перепрофилируются под мирские потребности — в отели, рестораны, коворкинги и даже крытые скейтпарки.
Или, как в Роттердаме, в жилое пространство. Там, где раньше верующие совершали богослужения и исповедовались, сегодня живут и учатся студенты. Католическая церковь Пресвятого Искупителя пустовала уже несколько лет, когда там вспыхнул пожар. После этого здание отремонтировали и преобразовали в шестиэтажное студенческое общежитие De Kerk, в котором могут уместиться больше 200 человек.
Фасад неоготической церкви, построенной между 1882 и 1884 годами, в значительной степени сохранился, однако внутреннее убранство сменилось мебелью и отделкой в пастельных тонах, а в центре нефа установлен стол для пинг-понга для всех желающих.
Похожее жилье есть и в немецком Ганновере: бывшая евангелическая церковь Герхарда Ульхорна преобразована в небольшое студенческое общежитие с 27 комнатами. А вот жилье в пустующей церкви Самуэльса, что в Копенгагене, получилось невероятно стильным и комфортным. Полсотни студентов обитают словно в маленьком замке постройки 1925 года и притом с современной внутренней отделкой. Оказывается, из церкви можно сделать вполне прогрессивный дом.
Какие могут при этом возникнуть сложности? Церковные помещения, как правило, слишком просторные, с высокими потолками, поэтому не всегда подходят для проживания. Чтобы использовать их в качестве жилья, придется провести масштабную реконструкцию. И вот тут возникает вторая проблема: у многих церковных зданий есть статус памятника архитектуры, что усложняет строительные работы.
Дом студентов и престарелых
Представьте студенческое общежитие, где плата за проживание — 0 евро. Молодежь живет бок о бок с пожилыми. Общение строится на взаимовыгодной основе: студент учит своего седого соседа играть в бирпонг (популярная у студентов игра с пивными стаканами), а взамен получает советы для успешных свиданий. Общежитие для пожилых людей Humanitas в голландском Девентере объединяет «стар и млад» с 2015 года. Шестеро студентов живут в доме престарелых, уделяя внимание старикам. Чтобы найти жильцов, Humanitas рекламирует бесплатные места в соцсетях.
Платить необходимо так называемую социальную ренту — 30 часов в месяц общения и помощи пожилым соседям. Условия для проживания неплохие: комнаты площадью 30 квадратных метров, небольшая кухня и санузел.
Аналогичные проекты есть в Германии: 11 студенческих союзов участвуют в модели «Жилье за помощь». Цель двоякая: с одной стороны, пожилые получают внимание и общение; соседство с юными жильцами обогащает их повседневную жизнь. С другой стороны, студенты за хорошие условия не платят ни копейки.
На обложке: общежитие Urban Rigger в Копенгагене